Vom Office zum Home

Durch den Trend zum mobilen Arbeiten stehen immer mehr Büroimmobilien leer – und das oft in zentralen Innenstadtlagen. Gleichzeitig fehlt es an bezahlbarem Wohnraum – wäre die Umgestaltung von Bürogebäuden zu Wohnungen eine Lösung? Im Fachgespräch der Grünen Landtagsfraktion mit Expert*innen aus Immobilienberatung, Projektentwicklung und Architektur wurde diese Frage beleuchtet und die Antwort ist klar: Der Umbau von Büroimmobilien kann einen nachhaltigen Beitrag leisten für mehr Wohnraum. Helge Scheunemann, Head of Research bei Jones Lang LaSalle, berichtete aus Sicht der Marktforschung, wie groß das Potenzial zur Schaffung von Wohnraum einzuschätzen ist. Herr Scheunemann sprach von einem aktuell besonderen Zeitpunkt für Umbauprojekte, da diese zunehmend rentabel werden. Harald Wennemar, Architekt und Gründungspartner des Büros Konrath und Wennemar stellte ein erfolgreiches Umnutzungsprojekt aus Düsseldorf vor, bei dem 340 Wohnungen und eine Kita geschaffen werden konnten. Herr Wennemar merkte an, dass sich der deutliche Vorteil einer Umnutzung hinsichtlich Klimaschutz und Ressourcenverbrauch zukünftig auch finanziell noch mehr darstellen sollte. Detlef Hans Franke, Stv. Vorsitzender Geschäftsführer FuP Marketing & Kommunikation, und Martin Volk, Bereichsleiter Wohn- und Gewerbebau der Wüstenrot Haus & Städtebau GmbH stellten spannende Umbauprojekte aus Frankfurt und Stuttgart vor. Sie betonten, wie wichtig bei solchen Projekten eine gute Zusammenarbeit zwischen Baurechtsbehörden und Planern sei.

In allen Fällen war die Umnutzung nicht teurer als der Abriss und bauplanerische Hürden wie die Errichtung von Balkonen und Aufzügen konnten erfolgreich überwunden werden. Für geeignete Standorte sei die Anbindung an den ÖPNV ein sehr wichtiger Aspekt. Staatssekretärin im Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen Andrea Lindlohr zeigte auf, wie auf politischer Ebene die Umnutzung von Bestandsgebäuden erleichtert werden kann.

Mehr Wohnraum

Die Grüne Landtagsfraktion arbeitet aktuell daran, mit der Reform der Landesbauordnung die Umwandlung von Büros in Wohnraum zu vereinfachen und den Umbau von Bestandsimmobilien zu erleichtern.

Dazu sagt Cindy Holmberg MdL, stellvertretende Fraktionsvorsitzende und fachpolitische Sprecherin für Bauen und Wohnen: „Leerstehende Büros neu zu nutzen, ist eine nachhaltige Lösung für mehr Wohnraum. Als Grüne Landtagsfraktion setzen wir uns dafür ein, dass diese Umwandlung verfahrungsfrei möglich ist – und dass es generell einfacher wird, bestehende Immobilien umzubauen.“

Tayfun Tok MdL, unser fachpolitischer Sprecher für Wirtschaftspolitik, ergänzt: „Neuer Wohnraum auf alten Büroflächen – das birgt auch die Chance, das umliegende Quartier aufzuwerten. Wir wollen belebtere Innenstädte, in denen auch nach Feierabend das Leben pulsiert. In der Umwandlung liegt dafür ein vielversprechender Ansatz.“